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國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)空置樓層單元房產(chǎn)公開(kāi)競(jìng)價(jià)招租方案

一、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、租賃標(biāo)的簡(jiǎn)單裝修，現(xiàn)狀以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際建筑面積與掛牌面積不符，租金不作調(diào)整。

2、租賃標(biāo)的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

3、租賃標(biāo)的無(wú)裝修免租期。

4、租賃標(biāo)的無(wú)原承租方。

二、租賃標(biāo)的用途、競(jìng)租掛牌價(jià)、租賃期限和租賃履約保證金、競(jìng)價(jià)保證金

1、租賃用途為辦公，不得從事娛樂(lè)行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、每平方米月租金競(jìng)租底價(jià)與月租金競(jìng)租底價(jià)詳見(jiàn)上表。月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，租金按月支付，首期租金須于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。租金自第四年起（含第四年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。

3、租賃期限5年。

4、履約保證金為第一年3個(gè)月的租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

三、競(jìng)租人及承租方應(yīng)須具備的基本資格條件

1、合法有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人及其法定代表人（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與出租方中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（含車位管理費(fèi)）、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

1、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)。

2、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

3、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

4、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

5、承租方裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。裝修方案經(jīng)出租方審查同意后方可實(shí)施。

6、租期滿后該租賃標(biāo)的物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

7、承租方不得從事娛樂(lè)行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8、其他未盡事宜以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

五、招租底價(jià)及確定依據(jù)

通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查周邊及國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)同樓層的租金水平，參照國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)房產(chǎn)中介評(píng)估價(jià)。

六、招租方式

委托福建省產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)招租。

七、競(jìng)價(jià)方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，依據(jù)“正向多次，價(jià)高者得”原則確定承租方。

                                    中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司

                                          2022年8月24日