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福州市鼓樓區(qū)東大路88號閩房大廈2號、3號店面分別招租

一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

備注：上述租賃標的以現(xiàn)狀分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額保證金。

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)東大路88號閩房大廈2號、3號店面，建筑面積合計約為361.86㎡，本次計租面積361.86㎡，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

提示：租賃標的為福建天成集團有限公司名下資產(chǎn)，未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得不動產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費、履行租賃合同等。租賃標的由福建天成集團有限公司與承租方簽署合同，并履行相關(guān)合同義務(wù)；其他日常運營管理由中國（福建）對外貿(mào)易中心集團有限責任公司進行管理。

租賃標的以現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：作為商業(yè)店鋪使用，不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目，不得從事娛樂行業(yè)、餐飲行業(yè)、快遞行業(yè)、加工業(yè)、廢品收購以及從事傳銷、高利貸等非法經(jīng)營活動等項目。

2、租賃期限：5年，具體起止時間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：兩個月的首年月租金，于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。首期租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時支付。

6、租金遞增方式：租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。競租人須自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

2、若上述兩個租賃標的同期競價成交，各承租方自行協(xié)商解決租賃標的兩間店面之間隔墻事宜；若其中一個租賃標的先成交，其承租方自行解決租賃標的兩間店面之間隔墻事宜，并承擔全部費用。

3、租賃標的原承租方須結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用后方可參與競租。符合條件的原承租方參加競租在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進行房產(chǎn)裝修以保護租賃標的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調(diào)等改造方案，由承租方報有關(guān)部門批準實施?？⒐ず?，需經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負責。

5、承租方為租賃場所消防安全第一責任人。租賃標的裝修由承租方自行負責并承擔全部費用，裝修不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。在競得房屋投入營業(yè)前，其整體形象、店牌以及內(nèi)部裝修方案，需經(jīng)出租方審核同意后方可施工。

6、承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得擅自改變用途及轉(zhuǎn)租給他人使用。

7、承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，租賃期間應(yīng)保證實際經(jīng)營人、租金繳交人及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租方本人。

8、租賃標的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租方承擔并負責辦理繳交事宜。

9、租期滿后租賃標的上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

10、其他必須接受的條件詳見《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2022年  月  日—2022年  月  日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年10月10日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。

                                         福建省產(chǎn)權(quán)交易中心    

                                           2022年10月27日